新浪樂居訊(編輯王蕾)　想知道現在樓市到底有多火 我們看看個貸率就知道了 個貸率指年度個人住房貸款余額占年度末住房公積金繳存余額的比率 這一比率能夠顯示住房公積金支持個人貸款買房的力度。個貸率過低 表明公積金的支持貸款購房的力度不夠民間二胎 但是過高又表明公積金余額趨緊。一般以85%作為警戒線。此前 已有部分城市的公積金使用情況超越了“警戒水平”。個貸率超過85%的省級行政區域有10個 分別是北京、天津、上海、江蘇、浙江、安徽、福建、江西、重慶和貴州。其中 天津個貸率為101.46%民間二胎 成為唯一超過100%的省級區域。天津個貸率超過100% 這也意味著公積金貸款方面的節奏相對較快 公積金貸款方面或有吃緊的風險 這值得警惕。還沒買房的你看到這么多人買了房子 是不是有點心慌？然而買了房子的你就可以高枕無憂了嗎？NO NO NO 迎接你的并不是詩和遠方的田野 而是房貸。關于房貸你知道多少？很多人都知道買房可以選擇公積金貸款 按揭貸款和組合貸款的方式 然而除了貸款的方式因利率不同所需還款的金額不同 選擇不同的還款方式對你的還款金額也有著很大的影響。等額本息還款這是最為普遍的一種還款方式 也是大部分銀行推薦的方式。把按揭貸款的本金總額與利息總額相加 然后平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人 每個月還給銀行固定金額 但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。我們以貸款100萬 還款20年 4.9%基準利率來例 選擇等額本息貸款 總共需要支付570665.72元的利息 每個月大約還6544元。采用這種還款方式 每月還相同的數額 作為貸款人 操作相對簡單。每月承擔相同的款項也方便安排收支。尤其是收入處于穩定狀態的家庭 買房自住 經濟條件不允許前期投入過大。

可以選擇這種方式。公務員、教師等職業屬于收入和工作機會相對穩定的群體 很適合這種還款方式。但是 它也有缺陷 由于利息不會隨本金數額歸還而減少 銀行資金占用時間長 還款總利息較以下要介紹的等額本金還款法高。等額本金還款　　等額本金還款 又稱利隨本清、等本不等息還款法。貸款人將本金分攤到每個月內 同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言。

總的利息支出較低 但是前期支付的本金和利息較多 還款負擔逐月遞減。　　同樣以貸款100萬 還款20年 4.9%基準利率來例。

選擇等額本金還款 到期總共需要支付492041.67元利息 相比等額本息減少了近8萬元的利息。但是前期還款額要高出很多 首月需還款8250元 雖然每月遞減 但是前15個月月還款額都將保持在8000元以上 甚至前100個月（8.3年）的月還款額都將高于等額本息。使用等額本金還款 開始時每月負擔比等額本息要重。尤其是在貸款總額比較大的情況下 相差可能達千元以上。但是 隨著時間推移 還款負擔逐漸減輕。這種方式很適合目前收入較高 但是已經預計到將來收入會減少的人群。實際上 很多中年以上的人群 經過一斷時間事業打拼 有一定的經濟基礎 考慮到年紀漸長 收入可能隨著退休等其他因素減少 就可以選擇這種方式進行還款。所以還款方式的不同對利息的支出 甚至對生活水平都會有很大的影響 根據自己的情況選擇適合自己的還款方式 最大限度減輕貸款對我們生活的負擔。以上信息僅供參考 最終以開發商公布為準。本稿件為新浪樂居獨家原創稿件 版權所有 引用或轉載請注明出處。樓盤推薦1區域：北辰區樓盤名稱：天房璟悅府推薦理由：項目毗鄰地鐵1號線劉園站 第二兒童醫院 周邊配套完善。價格：均價約16500元/平米電話：4006066969轉204252區域：津南區樓盤名稱：仁恒濱河灣推薦理由：項目位于海河教育園內 精裝房屋二胎房貸 戶型面積為90-100㎡左右的經典兩室和160㎡左右的三室。價格：均價約17500元/平。電話：4006066969轉342343區域：和平區樓盤名稱：公館1882推薦理由：天津市和平區大沽北路與承德道交叉口 主推大戶型房源 精裝現房即買即住。價格：均價約28000元/平。電話：4006066969轉85613以上信息僅供參考 最終以開發商公布為準。本稿件為新浪樂居獨家原創稿件 版權所有 引用或轉載請注明出處。