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| 中國人這種有房才有家的傳統觀念 讓我們祖祖輩輩都淪為了房奴(當然富二代什麼的就不需要考慮這個問題了) 所以現在不管你有沒有面臨還房貸的問題 總之該來的一切都會來 所以有些事提前了解清楚 避免以后吃虧 得不償失。一般對房貸有點了解或有點研究的人 都會勸你不要提前還房貸 關于還房貸這項技術活 我們就讓妙資金融理財師來跟我們說道說道吧。還房貸一般就等額本金和等額本息兩種方法。 當然如果你手頭不緊 可以提前還貸 但需要考慮一下未來一段時間內 生活是否會因此而降低質量。首先就由妙資金融理財師來給我們解釋一下什麼是等額本金和等額本息。等額本金是一種遞減的還款法民間二胎房貸 即還貸的前半段時間 還貸負擔會比較重 尤其是第一個月。 但隨后每個月都會相對遞減。因為每個月需要還的本金其實都是一樣的 但由于往后本金逐漸減少 所以利息也會相應的減少。等額本息屬于平均分配的還款法 即每個月的還款額一樣 月供中一部分還本金 一部分還利息。前期是本金比重小。 利息比重大 到后期則為本金比重大 利息比重小。假設貸款100萬 20年期 按照當前商貸利率4.9%來算 基本如下圖所示：從還款總額上看 等額本金是低于等額本息的 兩者之間相差78624.05元。那為什麼等額本金還貸更劃算 卻還有那么多人選擇等額本息還貸方式呢?對此 妙資金融理財師表示 等額本息雖在還款總額上占有優勢 但還款初期壓力太大 對于剛剛交完首付的小伙伴來說 這種先緊后松的好 沒法感受。從圖上可以看到 以等額本金的方式來還貸 前幾個月的月供都是8000+元 而等額本息只需6500元 相比之下 高出了20%。這種還貸方式容易壓的緩不過氣來。所以等額本息的還款方式是用多一點的利息來減輕最開始的還款壓力 當然還有一個好處是 如果想要投資理財的話 也是多留出一些投資本金的最好方式。就好比說 如果你投資妙資金融 年化是14%民間二胎房貸 如果選擇的是等額本息還貸的話 那么在開始的幾個月里 每月有約2000元的閑置資金 那么一年大概有2400元 用于投資理財的話 一年收益3360元 如此往復 20年的投資理財收益就大于等額本金的差價。這當中還不包括你參與了妙資金融平臺活動民間貸款 例如六月初的一次加息活動 以及投資送話費等福利。當然我們不著急提前還貸的重要原因是 現如今貸款利率低 而投資回報大于貸款成本 所以 我們不必急于把錢還給銀行。所以 你現在是否覺得提前還貸是一種很愚蠢的行為呢? |
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