文章来源：http://news.sina.com.cn/o/2016-05-06/doc-ifxryahs0153306.shtml

　　原標題：寫字樓改住房出租有市民想“嘗鮮”　　記者李童彤攝影王歡　　如果你名下有門面、寫字樓等商業用房，卻又一時難以租出去，這可能對你是個好消息。昨天，房地產行業再出一批重量級新政：其中一個就是，類似寫字樓未來除可以出租辦公外，還可以按規定改為住房租賃。　　這個政策會幫助重慶商業用房去庫存嗎？記者昨天在走訪時了解到，目前就有市民想這樣做，將閑置的大門面改造成多個單間住宅出租。　　寫字樓未來也可改成住房出租　　為發展住房租賃市場，國務院常務會議針對房地產行業推出了多項重量級新政，分別從房源、公租房貨幣化補貼、稅收優惠以及市場規范方面，給予住房租賃市場支持。　　按照目前的規劃，市民最關心的房屋租賃被納入了日程之中，全國將發展住房租賃企業，支持利用已建成住房或新建住房開展租賃業務；同時，鼓勵個人依法出租自有住房；允許將商業用房等按規定改建為租賃住房，這意味著未來像寫字樓、門面等商業用房，也可改為住房出租了。　　記者從市統計局發布的2016年1~3月重慶房地產開發和銷售情況的統計上發現，1~3月，住宅銷售面積同比增長了22.9%，商業營業用房銷售面積增長102.3%，但辦公樓銷售面積下降22.4%。　　“這條新政無疑將給重慶商業用房的去庫存打入一針強心劑。”一位業內人士這樣說。　　開發商：短期對商業地產影響不大　　寫字樓的銷售是否會因此迎來一波熱潮并順勢提價呢？我市某知名房地產商負責人告訴重慶時報記者，“未必。”　　該負責人表示，目前出臺的“商改住”要落地還需要一段時間，現階段很多東西還需要仔細考慮，“比如說商業用房本身的水電氣和住房就有差別，包括戶口也是一個問題。”該負責人同時還指出，其實過去的loft、soho等居住方式就是一種現行的“商改住”，這個概念其實不新，“因此新政對商業用房到底能起到怎樣的作用還待考察。”　　我市另外一家大型房地產開發商負責人也表示新政對中小型涉商業用房的房企可能影響更大。　　重慶大學EMBA辦公室主任陳耿表示，結合重慶實際看，商業用房供給相對過剩，市場短期內對商改住房屋的需求有限，開發商的改建動力也未必強烈，因此預計市場仍將保持目前狀態。　　“商改住”已有市民想嘗鮮　　昨天，重慶時報記者采訪了多位擁有商業用房的市民，雖然目前配套措施還暫未出臺，已經有市民想要嘗鮮了。　　家住九龍坡區的何女士擁有一套在南岸區茶園的商業門面，前幾個月租戶合同到期，目前一直閑置。“如果說現在可以把門面改成住房出租，至少可以挽回門面閑置的經濟損失，而且因為門面比較大，要整體出租出去并不容易，如果改成住房的話，肯定會更好租。”何女士給我們算了一筆賬，她的門面正常每月租金大約5000元，如果把門面改成單間出租，可以大概彌補3000元左右。　　陳耿也表示，由于在設計上商業用房與住宅也存在較明顯的差異，改建存在新的投入增加，也會進一步抬高商業用房轉化為住宅的成本，要推動“商改住”的正式落地，還需要對實施商改住的開發商給予稅收優惠或稅收返還，對部分改建支出給予財政補貼等優惠或扶持。

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