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　　長租公寓的理念是好的，但是整個產品設計和客戶需求都還處于摸索階段，如何在重資產的腳銬下跳舞才是品牌公寓應該思考的。　　在我國，較高的住房自有率和流動人口量下，租房市場一直存在著無限的潛能尚待挖掘。　　由于一線城市的房價不斷走高，因此購買房屋的人群年齡段進一步延后，租賃市場的群體也進一步擴大。23-30歲的年輕人是租賃市場的主力軍。一線城市租房族各年齡群體占比（來源：中國產業信息網）　　而這個群體因為身處的環境較為優越，對生活質量、個性化、社交化要求更高。因此與互聯網結合的品牌公寓在近年來可謂是發展迅猛。　　品牌公寓的服務　　泊寓：城市青年家　　魔方公寓：年輕人租住生活新方式　　窩趣：輕社區　　YOU+：國際青年社區　　自如：創造高品質租住生活　　優客逸家：輕時尚長租公寓　　從文案中可見，各品牌都希望呈現給大眾一種時尚、年輕、新潮的氣息，喜歡從租房環境去延伸生活方式的改變。（來源：泊寓官網）　　他們大多有著簡潔的現代式裝修，會舉辦各式各樣的社區活動，囊括一些生活便捷服務，和一群年輕活潑的管家。　　他們好像是把你租房的方方面面都想到了。往常租房，你需要擔心虛假房源、租房合同、中介費用、房屋配置和裝修，以及退房會不會被房東為難。　　現在你只需要在APP、官網或者400電話提供你的租房需求，就會有專門的看房管家為你匹配房間。拎包入住后，也會有專門的管家操勞你的水電氣費，家電維修等等。　　當然收費普遍較周邊的普通租房高30%-50%，更有甚者租住成本能高出一倍。　　資本市場的投入　　從2013年品牌公寓的興起，到2016年品牌公寓在資本市場的備受關注，許多房地產開發商、酒店集團、互聯網企業都進入到這一領域。（來源：好奇心日報）　　資本市場并沒有錯過這個依靠重資產發展的互聯網行業。然而，長租公寓是一項前期投入資金巨大、回報周期較長的微利業務。　　萬科高級副總裁譚華杰指出，目前商品住宅的租金收益率只有2%至3%，如果僅靠商品房出租，長租公寓不可能建立起盈利模式。　　并且通過品牌公寓的服務附加值來獲得更高的租金和管理費，看似合理，實際上并沒有討好到荷包里錢不太多的年輕人。（來源：好奇心日報網友）　　拓展盈利方式（來源：魔方公寓官網）　　由于重資產的限制，品牌公寓無法像共享單車那樣，迅速在城市里擴張(畢竟一輛自行車比一套房便宜)。通過租金收入來快速致富似乎也是不可能。　　因此越來越多的品牌開始從上門服務等周邊服務入手，開始涉及上門美甲、上門洗衣、上門按摩等業務，利用品牌公寓的美譽度整合周邊商家。　　另外，企業想要盡快實現盈利，重點要強調運營，加大對成本的管控。　　總體來說，中國的租房市場是龐大的，長租公寓的理念是好的，但是整個產品設計和客戶需求都還處于摸索階段，如何在重資產的腳銬下跳舞才是品牌公寓應該思考的。

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