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[提要]作為城市生活的基礎市場之一，合肥的住房租賃在年后升溫明顯。雖然依舊停留在發展的“初級階段”，暫時不能以租賃市場的變化去直接觀察經濟動態，但依然能夠感受到就業者進入合肥的熱情。　　作為城市生活的基礎市場之一，合肥的住房租賃在年后升溫明顯。雖然依舊停留在發展的“初級階段”，暫時不能以租賃市場的變化去直接觀察經濟動態，但依然能夠感受到就業者進入合肥的熱情。隨著合肥作為全國首批房屋租賃試點城市，接二連三的動作已經可以讓人們對合肥住房租賃市場的多元化未來抱有期待。同時，給人不溫不火印象的寫字樓租賃其實也在穩步轉好。發展，依然是未來租賃市場從業者抱定信心的決定因素。　　合肥又來了一波年輕人。這從節后房屋租賃市場的熱鬧就能看出些端倪。春節后一個月來，不少人已經租到了合適的房子，一段不太明顯但很穩定的租金漲幅也讓各中介機構感到滿意。隨著今年合肥市官方對租賃房源的投入，從業者和專家都認為，未來合肥的租賃市場將形成多元化格局，最大可能滿足年輕人來肥就業后的生活需求。　　［升溫］房子好找滿意難找　　在合肥工作已經大半年的琪琪年后和好友在南一環內租了一套稍舊的二居室，1500元的月租金不算貴，但是設備還算齊全，基本滿意。有了收入基礎，她可以擺脫去年與好友共住一室的“寢室生活”，符合成年上班族的生活基本要求。“年前就已經開始找房子了，一環以內老房子多，房租沒有政務區貴，但是居住環境和條件也會差一些。”琪琪的想法代表了很多新年后正在找房子的年輕上班族的想法，那就是找房子要能看得上眼，又不要太貴。“說實話在合肥房源很多，找房子簡單，但是想找到滿意一些的得花點功夫。”記者也走訪了政務區、蜀山區等多家地產中介，他們均表示，目前租房年輕人占到六成以上，合租較多，地段、租金、設備是租客們考量最多的要素。　　當然，對于租客來說，租房子永遠不會嫌“便宜”。據記者了解，合肥市能夠“讓人看得上眼”的標準二居室月租金普遍在1800-2400元之間浮動，政務、蜀山、高新依然是房租的波峰版塊。但是相比于這幾個版塊的房價，大部分房東卻認為投資回報率并不高。相比周邊的大中城市，這種感覺應該算是比較客觀。　　［變化］房屋租金穩中有升　　中墅地產政務區店負責人魏培培告訴記者，開春后公司一直忙個不停，起碼在政務區，租房市場是相當火爆的。“開春后很多人要換房子，或者來到合肥工作找房子，春天房子都是很好租的。”魏培培說，2000至2500元的租金在政務區可以租到不錯的標準二居室，這個價位也是目前上班族能夠接受的生活成本。而根據合肥市住房租賃交易服務監管平臺上展示的房源價格來看，各個區的房源均比較充足，從單身公寓到4室大套均有多種選擇。　　根據去年11月安徽省清源地產研究院的數據，去年前十個月，合肥市租房每套月均租金僅1479.5元，政務區租金最高，其他區域差價不大。從出租形式來看，整租每月均價1642元，合租均價1103元。魏培培說，整體感覺年后的房屋租金要比去年的租金稍稍上漲，“特別是政務、蜀山、廬陽一些寫字樓和大型單位比較集中的地方。比如今年省立醫院南區擴建，人員多了自然附近的房屋租金就能上去一些。但是經開區的大片產業園區附近就一直上不去，因為很多工廠是有員工宿舍的。”細分下來，對于中介經紀來說，年輕人中，從事服務業等三產的上班族又是其中的主力客戶。　　［多元］長租公寓或成主流　　就像北上廣等一線城市的發展軌跡一樣，合肥年輕人不斷增多，也帶動供給側一端的變化。這兩年長租公寓在合肥開始發展，目前已經有規模化的公司出現。合肥悅客艾家公寓管理有限公司負責人劉偉2015年從上海回到安徽創業，目前在合肥已經盤下1000多套房源作為長租公寓使用。“公司化管理的品牌長租公寓在合肥剛剛起步，目前也就是兩三家比較成規模的公司，但是我認為對于急速發展的合肥來說，未來這塊的市場會越來越大。”劉偉介紹，過年后公寓出租率急速提高，目前接近九成公寓已經租出，空置率控制在12%以內，“一般來說，長租公寓入住率達到93%左右就已經是非常理想的，在合肥目前達到這個目標并不難。”　　記者走訪看到，這些公寓基本是統一裝修、配備生活設施，已經接近于半酒店式管理。單身公寓很受年輕人歡迎，租金大概在1800-2500之間。考慮到這種房型都是為不愿合租的年輕人準　　備，成本比普通住宅高也是正常的。此外，合肥還有一些針對高管的長期租賃酒店公寓，比如百利中心的雅詩閣公寓，月租金過萬，全部酒店式管理。起碼到目前為止，合肥的長租公寓已經有高中低檔次的劃分。　　“從我們掌握的客源來說，不少來到合肥的年輕人都是從北上廣等大城市的人才回流，包括我自己也是這樣，未來隨著合肥的發展，這種情況還會持續下去。”劉偉很有信心。　　［政策］政府力度越來越大　　根據本周的最新消息，今年合肥市將新增15000套租賃住房投入市場，到2020年，合肥總計將籌集各類集中式租賃住房約16萬套。這其中，公租房占據主力，但也有以市、區兩級國有房屋租賃公司為主導籌集約4萬套。也就是說，隨著“公家”對租賃市場的投入，未來合肥住宅租賃市場的活躍度勢必會增加。　　作為市場從業者，中墅地產魏培培認為政府的投入肯定是好事，可以在未來解決合肥市不少年輕就業者的煩惱。但是本質上不會對目前的民間市場造成所謂“沖擊”，“公租房的位置、條件畢竟只是兜底作用，對于中介市場而言，抓住一部分對房源有特定要求的客戶即可，比如地段、學區、交通這些因素。”　　合肥學院房地產研究所所長朱德開也認為，政府的投入會讓租賃市場多元化而不是沖擊，消費者的選擇將更多。“目前合肥的租賃房源是比較充沛的，但沒有很成熟、飽和的市場，隨著未來合肥市對年輕人才的吸引力越來越大，相信能看出更清晰的趨勢。”　來源：安徽商報編輯：liuy

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