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不做二房東“夢想加”全國超40個空間滿租率95%中青在線王聰聰何桑柔2018-10-2305:25顯示圖片　　沒有前臺和接待人員，掃碼就能開啟門禁，在預約好的會議室中，燈光、空調等準時由節能模式轉換為會議模式，這是辦公服務品牌“夢想加”打造的科技范兒十足的辦公空間。　　“我們不僅限于聯合辦公，我們也不是二房東、門禁公司、裝修公司。”夢想加創始人之一李文磊說，目標是在讓用戶無感的情況下提高使用效率、優化體驗。讓用戶“一個ID掌握所有辦公資源”。　　據了解，“夢想加”前不久完成1.2億美元C輪融資，如今已布局北京、成都、上海、杭州、西安、重慶、南京等一線及新一線城市，所有空間滿租率均達到95%以上。　　2015年，在網絡技術論壇上結識的李文磊、溫夢飛和后來加入的王曉魯在北京百子灣附近租了一處場地，用來處理上一個創業項目的收尾工作，也騰出點時間思考新的出發方向。由于場地大，裝修有個性，經常有一些創業的朋友來蹭工位，這讓他們發現了辦公空間的痛點：對于人數很少的辦公團隊來說，直接租下半層或者一整層寫字樓，顯然不現實；而當公司擴張，人員增加，當前租用的面積無法滿足需求，還得另尋他處落腳。　　“當時整個房地產行業也正在轉型，從銷售轉向持有和租賃。”經多方考察后，他們最終選擇聯合辦公領域創業再出發，一開始就定位明確，專注辦公智能化，通過互聯網技術進行精細化運營，優化流程。　　目前，“夢想加”擁有超過100人的軟硬件技術團隊，投入過億元用于技術研發，空間內采用的所有智能產品系統都由技術團隊獨立研發。相較于其他辦公空間產品大多依賴技術外包，自行研發的辦公系統能夠更好地進行協同配合與資源共通，也能夠更加及時高效地進行優化迭代。這樣一方面有效地降低了自己的邊際成本，另一方面也讓用戶享受到更好的辦公服務。　　工作人員介紹，“夢想加”智能產品兩周一次小迭代，一個月一次大迭代，以求給用戶更好的辦公體驗。比如，各會議室中擁有不同組合的遠程會議設備，并研發出多套“聲音解決方案”，達到最佳收聽效果。智能門禁、云端打印、云投影和遠程視頻會議等服務都可以通過簡單的手機操作或電腦插件得到實現。　　這種對辦公服務的“極致優化”，在迎來許多中小團隊入駐的同時，也獲得了滴滴、快手、蔚來汽車、OPPO這類快速發展公司，以及如中糧、百度等大企業的青睞。“我們給中小型公司提供一般大公司才有的體驗和服務，給大公司提供更加省心便捷的服務。”李文磊表示，“夢想加”堅持不做孵化器、不參與投資、也不持有重資產，聚焦點就是辦公服務能力。　　他介紹，比如用戶自助預約會議室，這只滿足了資源分配的基本需求，但是我們讓會議室里面所有的燈光、空調、視頻或者電話會議設備自動開啟，甚至通透的玻璃都在訪客進入會議室的一刻變成霧化模式。　　在傳統的模式下，租完辦公場地還需要找設計公司、成本造價分析公司、施工公司等。“夢想加”在全國運營了40多個空間，“基本做的是上萬平方米的場地，集采的時候相當有優勢；有內部設計團隊，團隊之間協作更高效”，所以，同等品質下，“可以比一個普通的公司自己做辦公場地節省40%的成本”。　　“我們永遠都在能夠盈利的情況下以最快的速度擴張。”李文磊說，如今“夢想加”每個月都要啟動大概4到6個項目，新一輪的融資將用于繼續擴大市場份額和投入產品優化。編輯：黃易清

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